توقعات بانخفاض معدلات الرهن العقاري في أمريكا إلى 5.4٪ بحلول 2023
وكالات- مصدر الإخبارية:
توقع اقتصاديون أن تتراجع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة بحلول أواخر العام 2023.
وقال الاقتصاديون إنهم يتوقعون أن تدخل الولايات المتحدة في ركود في الجزء الأول من العام المقبل سيكون مدفوعًا بظروف مالية أكثر صرامة، وانخفاض الاستثمار في الأعمال التجارية، وتباطؤ النمو على مستوى العالم، ما سيرفع معدل البطالة للأعلى من 3.5٪ الحالي إلى 5.5٪ بنهاية العام المقبل.
وأوضح كبير الاقتصاديين بجمعية المصرفيين للرهن العقاري مايك فراتانتوني “سيكون العام المقبل تحديًا خاصًا للولايات المتحدة والاقتصادات العالمية”.
وأضاف فراتانتوني أن “الزيادة الحادة في أسعار الفائدة العام الجاري نتيجة لجهود الاحتياطي الفيدرالي لإبطاء التضخم، ستؤدي إلى تباطؤ حاد مماثل في الاقتصاد، بما يتناسب مع الانكماش الذي يحدث الآن في سوق الإسكان.”
وأشار فراتانتوني إلى أن “النتيجة بالنسبة لمشتري المساكن هي أنه من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري العام المقبل”.
وتوقع أن “تنتهي معدلات الرهن العقاري في عام 2023 عند حوالي 5.4٪. يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا حاليًا 6.94 ٪”.
وحذر فراتانتوني من أن معدلات الرهن العقاري ستظل تواجه الكثير من التقلبات في الأشهر المقبلة حيث من المتوقع أن يواصل بنك الاحتياطي الفيدرالي رفع أسعار الفائدة هذا العام.
وتابع “في النهاية، ستؤدي جهود الاحتياطي الفيدرالي المستمرة لترويض التضخم إلى إبطاء طلب مشتري المساكن على الرهون العقارية في عام 2023 “.
ومن المتوقع أن ينخفض حجم منشأ الرهن العقاري إلى 2.05 تريليون دولار في عام 2023 من 2.26 تريليون دولار المتوقعة في عام 2022.
وتشير التوقعات إلى انخفاض قروض شراء الرهون بنسبة 3٪ العام المقبل، بينما من المتوقع أن ينخفض حجم إعادة التمويل بنسبة 24٪.
وفقًا لما ذكرته جمعية المصرفيين، فإن التباطؤ في نشاط الإسكان وارتفاع معدلات الرهن العقاري سيخفضان وتيرة نمو أسعار المنازل. تشير التوقعات إلى أن أسعار المنازل الوطنية ستكون ثابتة تقريبًا في عامي 2023 و2024.
بدوره قال جويل كان، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين للرهن العقاري إن “العديد من الأسواق المحلية ستشهد انخفاضات في أسعار المساكن، حتى لو بقيت مقاييس الأسعار الوطنية دون تغيير إلى حد كبير.”
وأكد على أن “مشتري المساكن لأول مرة سوف يمثلون جزءًا كبيرًا من الطلب على المساكن خلال السنوات القليلة المقبلة”.
وشدد على أنه “نظرًا لأن المزيد من أصحاب المنازل يبقون في أماكنهم، غير مستعدين للتخلي عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية، فإن عدد أقل من المنازل المبتدئة سيكون متوفراً”.
وولفت إلى أن “الجمع بين انخفاض عدد المنازل المعروضة للبيع وتباطؤ نشاط البناء الجديد يعني أن المعروض من المساكن من المرجح أن يظل مقيدًا”.
من جهتها قالت مارينا والش، نائب الرئيس التنفيذي في الجمعية إن ” معدل التأخر في سداد القروض العقارية الوطنية وصل إلى مستوى قياسي منخفض في الربع الثاني من عام 2022، ولكن من المرجح أن يرتفع مع الزيادة الطفيفة في البطالة والدمار الناجم عن إعصار إيان في فلوريدا، وكارولينا الجنوبية، والولايات المجاورة الأخرى
وأضافت أنه وسط هذا التباطؤ، ستتضرر صناعة الرهن العقاري.
وأشارت إلى أن “أحجام المنشأ تراجعت، والعائدات تراجعت، والنفقات مستمرة في الارتفاع”. “وبدأ المقرضون في تقليص السعة الزائدة عن طريق تقليل مستويات التوظيف أو الخروج من القنوات الأقل ربحية أو الخروج من العمل تمامًا.”
