الوسم: أسعار المنازل

واشنطن- مصدر الإخبارية:

سجلت أسعار المنازل في الولايات المتحدة أكبر انخفاض سنوي لها منذ أكثر من 11 عامًا، بسبب الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة على الرهن العقاري مما أدى إلى إبعاد المشترين المحتملين مما أدى إلى حدوث تباطؤ.

ووفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، انخفض متوسط ​​سعر الشقة في شهر نيسان (أبريل) الماضي بنسبة 1.7٪ إلى 388.800 دولار وصولاً لأكبر انخفاض في أسعار المنازل على أساس سنوي للمؤشر منذ يناير 2012.

وقالت إن متوسط ​​السعر انخفض بنسبة 6٪ من ذروة 413.800 دولار في يونيو الماضي.

وأضافت أن ” الانخفاض في الأسعار يأتي على خلفية   الزيادات الحادة في أسعار الفائدة من جانب الاحتياطي الفيدرالي، وارتفاع تكلفة الرهون العقارية”.

وأشارت إلى أن “إجمالي عدد الصفقات المنجزة انخفض بمقدار 3.4٪ بين مارس وأبريل، وبنسبة تزيد عن 23٪ مقارنة بالعام الماضي، وكان التباطؤ ملحوظًا بشكل خاص في الجزء الغربي من الولايات المتحدة، بينما في معظم أنحاء الشرق لا تزال الأسعار ترتفع”.

وارتفع متوسط ​​الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في العام الماضي من 5.25٪ إلى 6.35٪، وفقًا لبيانات مؤسسة فريدي ماك.

وأثر ارتفاع أسعار الفائدة على الطلب، حيث أصبحت المنازل أقل تكلفة بالنسبة لمعظم المشترين، وكان أولئك الذين حُبسوا في مدفوعات فوائد الرهن العقاري المنخفضة مترددين في بيع منازلهم.

ورفع البنك المركزي الأمريكي تكاليف الاقتراض من صفر تقريبًا إلى أكثر من 5٪ في العام الماضي لخفض الأسعار، وعلى الرغم من أن التضخم يبدو وكأنه يهدأ ويقترب من هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2٪، إلا أنه لا يزال يتأثر بشدة بأسعار السندات والإسكان.

اقرأ أيضاً: أمريكا.. عمالقة الرهن العقاري يرفعون حدود القروض إلى مستوى قياسي

وكالات – مصدر الإخبارية

أوضح أحد كبار مقرضي الرهن العقاري في بريطانيا أن أسعار المنازل ارتفعت بشكل كبير في المملكة المتحدة خلال ابريل، الأمر الذي أوقف أسوأ هبوط يعاني منه القطاع العقاري منذ 14 عاماً.

من جهتها، أفادت الجمعية الوطنية للبناء بأن ارتفاعاً ظهر في مقياسها على أسعار المنازل بنسبة 0.5% الشهر الماضي، بعد انخفاض بنسبة 0.7% في مارس، وتعتبر المرة الأولى منذ أغسطس العام الماضي.

وكانت التوقعات تشير إلى استمرار الانخفاض.

ويرى خبراء الاقتصاد أن البيانات الاقتصادية، وارتفاع معدلات التضخم وأسعار الفائدة تقوض القدرة على تحمل تكاليف المنازل الجديدة، التي تؤكد أن الأسعار لن تشهد انخفاضات بنسب 10% بالمئة أو أكثر كما كان يحذر البعض.

وأوضحوا أن نقص المعروض من العقارات التي يتم طرحها في السوق ساهم في تخفيف تراجع الأسعار.

وأشارت التوقعات تبعاً للمعهد الملكي للمساحين القانونيين، وللمرة الأولي خلال عام إلى زيادة المبيعات في القطاع.

ومع تراجع الانخفاضات للأسعار إلى 2.7% الشهر الماضي من 3.1% في مارس، بلغ متوسط أسعار المنزل عند 260 ألف و441 جنيه إسترليني (325 ألف و500 دولار)، وهو ما جاء أقل بنسبة 4% من الذروة في أغسطس.

ويتوقع المستثمرون استمرار دورة التشديد النقدي في بنك إنجلترا المركزي، بالتالي تأثر العقارات، وتتوقع الأسواق زيادة أخرى بمقدار 25 نقطة أساس في معدل الفائدة الأساسي إلى 4.5% في اجتماعه الأسبوع المقبل لتبلغ الفائدة ذروة 5% تقريباً في سبتمبر.

وحسب المراقبين فإن التوقعات الاقتصادية العامة تحسنت بشكل ملحوظ في الأشهر الأخيرة، ويرون أنه في حال انخفاض التضخم بشكل حاد في النصف الثاني من العام سيعزز المعنويات، ويؤدي للتعافي في نشاط سوق الإسكان.

اقرأ أيضاً:خوفاً من الزلزال.. هروب جماعي في اسطنبول وارتفاع أسعار العقارات

غزة- مصدر الإخبارية:

أعلن جهاز الإحصاء الفلسطيني اليوم الأربعاء ارتفاع أسعار المستهلك بالداخل الفلسطيني المحتل بنسبة 0.3% في أغسطس الماضي.

وقال الإحصاء في بيان له، إن مؤشر أسعار البناء نما 0.6% خلال شهر سبتمبر الجاري وصولاً إلى 4.3%.

وأضاف أن أسعار البيوت صعدت أيضاً 1.3% في حزيران وتموز 2021، لتكمل زيادة بنسبة 8% مقابل نفس الفترة العام الماضي.

وأشار الإحصاء إلى أن أسعار المستهلك للخضار والفواكه الطازجة ارتفعت بنسبة 2.6%، كما صعدت أسعار فعاليات الثقافة والترفيه 1.6%، فيما انخفضت أسعار الملابس والأحذية 1.7% منذ بداية العام.

ولفت إلى أن أسعار المواد والمنتجات انخفضت 1.2%، والذي بدوره يؤثر بشكل كبير على أسعار البيوت.

رام الله- مصدر الإخبارية:

صعد المؤشر الكلي للشقق والعقارات بفلسطين بنسبة 2.7% بالربع الثاني 2021 مقابل الربع الأول.

وقال تقرير صادر عن سلطة النقد الفلسطينية، إن مؤشر الشقق والعقارات بفلسطين ارتفع إلى 113.1 نقطة، مع نمو أسعار المنازل بنسبة 3.8%، وصولاً إلى 118.9 نقطة، رغم عدم حدوث زيادة كبيرة بمؤشر الشقق السكنية بنسبة 0.9%، وصولاً إلى 104.6 نقطة.

وأضاف التقرير، أن الشقق تشهد زيادة في الاقبال بفعل التطور الملحوظ في العقارات وانخفاض سعرها مقارنة بالمنازل لاسيما في مراكز المدن الكبرى.

وأشار التقرير صعود مؤشر أسعار الشقق في الضفة مقارنة بتراجعه في قطاع غزة.

يذكر أن أسعار الشقق تتأثر في فلسطين بعوامل عدة أبرزها ثمن الأرض المقام عليها البناء والمكان الجغرافي ومواصفات العقارات ونوعيته وحداثته والمساحة الخاصة بالأرض والبناء وأعداد الغرف والخدمات.